Muchos hablan de Rentabilidad, entre mis colegas hoy con mucha frecuencia que hay projectos con 20% de Rentabilidad, la verdad aún no he visto el primero que los produzca, así que si estas buscando invertir, mi consejo es que no te dejes llevar por números espmpanantes, asesorate bien.., una inversión en Bienes Raíces es algo a largo plazo y es importante analizarla con detenimiento.
La Rentabilidad en Inversiones de Bienes Raíces viene dada por la utilidad que producto de la renta y debe ser calculada en base a la Inversión realizada y no al valor de la Propiedad. Se considera una buena rentabilidad lograr un retorno superior al 5%
Cómo se cálcula?
Supongamos que Invertiste $100,000, y tienes un préstamo que pagas 5% sobre $150,000, equivalente a $ 7,500 año
Alquilas la propiedad en $2,000 x mes = $24,000
Taxes Inmobiliarios: $ 4,000/ año
Gastos de Asociacion: $350 x mes = $ 4,200
Tus gastos totales serán = $15,700
Tu Utilidad = $(24,000-15,700) = $8,300
Rentabilidad = $ 8,300/100,000 = 8,3% EXCELENTE....
