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LAS 4C's DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS
Esta es la forma más clara que he conseguido para explicarle que cosas se deben analizar para que un préstamo sea aprobado. El CREDITO, mantener un buen puntaje de Crédito, no solo permite que te aprueben el prestamo sino también va asociado con la Tasa de Interés que el Banco te va a ofrecer, claro cómo sé que tengo muchos lectores extranjeros, les aclaro que esto aplica para Préstamos Domésticos, para tener Puntaje de Crédito se debe tener Número de Seguro Social en EE.UU. Lo otro son la CAPACIDAD para pagar la deuda, el CAPITAL para cubrir la inicial y gastos de cierre y por última para mi la más importante el COLATERAL, es decir la propiedad que vas a comprar, y aquí entra el tan temido APPRASIAL (Tasación) ya que al Banco poco le importa por cuanto quieren negociar la propiedad lo único que le importa es "cuánto vale" ya que ese es el monto sobre el cual van a calcular el monto a prestar.
CREDITO: El Historia y Puntaje de Crédito de una persona es un referente que indica la responsabilidad en el cumplimiento de las obligaciones de una persona
CUIDA TU CREDIT SCORE !!!
CAPITAL: El dinero con que cuentas para cubrir la Inicial, los Gastos de Cierre y en algunos créditos inclusive contar con reservas para cubrir eventualidades
ES BUENO INCLUIR UN MONTO ADICIONAL PARA LOS GASTOS ASOCIADOS A LA MUDANZA !!!
CAPACIDAD: Se refiere a la "Capacidad " de cubrir las cuotas y gastos asociados a la deuda adquirida. Cuando se evalúa tu capacidad, también se toman en cuenta otras deudas existentes, como préstamos automotrices, etc.
RECUERDA QUE DEBES PODER DEMOSTRAR TUS INGRESOS !!!
COLATERAL: La Garantía del Préstamos será la Propiedad que adquieres, esta debe cumplir con exigencias del banco en cuanto a su valor de mercado, condiciones de habitabilidad y en caso de Condominios garantizar la sana administración de este.
APPRAISAL = VALOR DE MERCADO