INVERSIONES EN BIENES RAICES

COMO INVERTIR EN FLORIDA

Si estas pensando en Invertir en Bienes Raíces y escogiste el Sur de Florida como tu zona predilecta vas por buen camino.  La Florida ofrece una gran cantidad de beneficios y atractivos a los inversionistas tales como Estabilidad Monetaria, buenos precios y opciones para todos los presupuestos, pero lo más importante es la garantía de flujo continuo de personas en la región, bien sea que venga de Latinoamérica buscando nuevos proyectos de vida o americanos del norte buscando mejor clima, los conocidos como Winter-Birds, esto asegura que tu propiedad se mantendrá ocupada, punto básico para una Inversión Acertada.

CUALES SON LOS OBJETIVOS AL INVERTIR EN LA FLORIDA

Lo primero que debes tener claro antes de escoger la propiedad a adquirir es cual es el objetivo de la Inversión que puede ir desde proteger un capital hasta un mecanismo para generar un estatus migratorio.

  • Proteger en Capital:  Para aquellas personas que  producen ingresos en monedas débiles, invertir en dólares es una forma de proteger su patrimonio, en este caso asegúrese que tanto el flujo de caja  sea positivo y en caso de financiamiento garantizar que los ingresos cubran gastos y prestamos, es decir que en ningún momento su inversión se convierta en un gasto en moneda dura no previsto, revise al artículo de RENTABILIDAD
  • Generar Flujo de efectivo: significa lograr ingresos mensuales constantes, es un excelente objetivo cuando pensamos en retirarnos.
  • Acumulación de Capital o Patrimonio: En algunos casos no tenemos urgencia de generar flujo de efectivo, sino por el contrario pensamos en generar ahorros para el futuro, es este caso mi consejo es comprar una propiedad financiada que se pague sola, yo lo veo como un “ahorro forzado” porque la obligación de pagar el préstamo elimina la tentación de desviar los fondos a otros proyectos.
  • Estatus Migratorio: Existen cierto tipo de inversiones, bien sea en bienes raíces o comerciales que permiten obtener un estatus migratorio para poder vivir y/o trabajar en los EE.UU., para más información refiérase a VISAS
  • Segunda Vivienda: Otra razón para invertir en Bienes Raíces es tener un lugar de vacaciones o donde residir de forma eventual, en este caso hay que determinar si queremos una propiedad para uso exclusivo o para uso compartido, es decir que permita la posibilidad de generar ingresos durante el tiempo que este vacía.

Una vez determinado el objetivo de la inversión, entonces determinaremos que tipo de inversión a realizar.

TIPOS DE INVERSION EN BIENES RAICES

  • Residenciales Pueden ser individuales (single family), townhouses, condos, apartamentos o vivienda dobles, triples o cuádruplex y normalmente se alquilan por periodos de 1 año.  Cada una de estas propiedades tienen ventajas y desventajas en su manejo, recomiendo busque la asesoría de un agente Inmobiliario que le apoye en la escogencia
  • Renta-Corta Son propiedades que por Estatutos del Propiedad y autorización del condado permiten periodos de renta desde 1 semana, pero no son Hoteles.  Es una muy buena opción para aquellos que buscan una Segunda Vivienda.
  • Comerciales  Se refiere a inversiones en Locales o Galpones para su posterior alquiler. Este tipo de inversiones tienen un manejo distinto las Viviendas ya que las normativas y regulaciones no son tan estrictas, entre otras cosas los contratos pueden hacerse por periodos mas largos y muchos de los gastos deben ser absorbidos por el inquilino. Recomiendo asesorarse con un especialista en Bienes Raíces Comerciales, quien podrá ayudarle a identificar una propiedad que le asegure su rápida ocupación. Otro detalle importante en este tipo de inversiones es que muchos de los proyectos son desarrollados desde su inicio para su posterior arrendamiento; si es este su interés entonces debe buscar un Lote y estudiar detalladamente la permisología y zonificación, para asegurarse que tipos de negocios serán permitidos.
  • Negocios: Una de las opciones más comunes para obtener una Visa de Negocios es la compra de un Negocio establecido, existen muchísimas opciones, casi en cualquier rubro, que están a la venta, mi consejo es que tenga siempre presente que NADIE VENDE LA GALLINITA DE LOS HUEVOS DE ORO, con esto quiero decir que casi ningún negocio que este en venta estará económicamente establece o muy probablemente el dueño ya cumplió su ciclo en el mismo, pero si busca el negocio correcto, preferiblemente en su are de experticia, con un poco de reingeniería y reestructuración podrá convertirlo en un negocio estable.

REQUISITOS BASICOS PARA INVERTIR

Las inversiones pueden realizarse a titulo personal o a través de una empresa, la estructura a utilizar dependerá del tipo de inversión y préstamo al que esta aplicando. Como procedimiento general se recomienda utilizar una Empresa para cada inversión que realice, las causas son muchas, va desde minimizar riesgos por posibles demandas hasta el manejo correcto del FIRPTA para extranjeros; recomendamos asesorarse con un abogado y un contador para tener el panorama más claro.

En general podemos establecer los siguientes requisitos

  1. ID, identificación personal con foto, para ciudadanos y residentes
  2. Pasaporte y Visa Americana (puede ser de turista)
  3. Constancia de origen licito de fondos